Các phương pháp tính giá xây nhà phổ biến tại Việt Nam hiện nay và ưu – nhược điểm từng phương pháp tính

Có nhiều phương pháp để tính giá xây nhà phổ biến ở Việt Nam hiện nay. Dưới đây là một số phương pháp chính và ưu nhược điểm của từng phương pháp:

1. Tính theo phương pháp định biên

– Phương pháp này dựa trên việc tính toán chi phí cho từng hạng mục công việc của công trình.

– Căn cứ vào khối lượng, đơn giá vật liệu và nhân công, chi phí máy móc thiết bị để tính chi phí cho từng hạng mục. Sau đó cộng tất cả chi phí hạng mục lại để có tổng chi phí xây dựng công trình.

– Ưu điểm: độ chính xác cao nếu định mức chi phí hợp lý.

– Nhược điểm: mất nhiều thời gian và công sức để tính toán chi tiết từng hạng mục.

2. Tính theo chỉ số vật liệu, nhân công

– Phương pháp này dựa trên các chỉ số định mức về vật liệu và nhân công trên một đơn vị diện tích xây dựng (m2 sàn).

– Nhân chỉ số vật liệu, nhân công với diện tích xây dựng để có chi phí xây dựng công trình.

– Ưu điểm: phương pháp đơn giản, nhanh chóng.

– Nhược điểm: tính chất chung chung, độ chính xác và tin cậy không cao nếu chỉ số chi phí chưa hợp lý.

3. Tính theo đơn giá trọn gói

– Sử dụng mức giá trọn gói trên 1m2 diện tích xây dựng làm cơ sở tính giá nhà.

– Đơn giá được các chủ đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng tính toán sẵn với một chất lượng xây dựng nhất định.

– Ưu điểm: phương pháp đơn giản, dễ tính toán.

– Nhược điểm: chưa phản ánh chi tiết chi phí nên độ chính xác không cao.

ohdayroi 01-Phuong phap tinh gia xay nha tai Viet Nam

4. Tính theo kinh nghiệm

– Dựa trên kinh nghiệm thực tế, các chuyên gia sẽ đưa ra mức giá xây dựng cho 1m2 hoặc toàn bộ công trình.

– Ưu điểm: nhanh chóng, dễ thực hiện.

– Nhược điểm: tính chủ quan cao, sai số lớn nếu thiếu kinh nghiệm.

Như vậy, mỗi phương pháp đều có những ưu nhược điểm riêng. Để có độ chính xác cao nhất, cách tốt nhất là kết hợp nhiều phương pháp khác nhau để kiểm tra chéo. Trên thực tế, người xây nhà cũng nên tham khảo nhiều báo giá để có mức giá phù hợp và tránh bị “chặt chém”.